2023年契税退税政策解析：助力房地产市场健康发展

一、政策背景

契税退税政策起源于2015年，当时我国房地产市场库存高企，为了去库存，政府推出了契税抵扣政策。2019年，政策进一步升级，将契税抵扣改为退税。2023年，这一政策继续执行，显示了政府稳定房地产市场的决心。

二、退税流程

纳税人购买新建商品住房并办理契税纳税申报后，可以向税务机关申请退税。税务机关审核通过后，退税款将直接退至纳税人的银行账户。需要注意的是，退税申请应在办理契税纳税申报之日起两年内提出，逾期将不予受理。

三、政策影响

1.减轻纳税人负担：契税退税政策使得购房者在购买新房时能够节省一定成本，有利于激发购房需求，推动房地产市场回暖。

2.促进房地产健康发展：退税政策的实施，有助于缓解房地产企业的资金压力，鼓励企业加大营销力度，进一步去库存。此外，政策还鼓励购房者选择品质优良、口碑良好的楼盘，从而提升整个行业的竞争力。

3.优化住房供应结构：契税退税政策有助于推动房地产企业加大中低价位、适销对路的普通商品住房和租赁住房供应，满足群众多样化住房需求。

4.稳定市场预期：退税政策的延续，有助于稳定市场预期，增强购房者对房地产市场的信心，有利于房地产市场的长期稳定。

总之，2023年契税退税政策在减轻购房者负担、促进房地产市场健康发展等方面具有重要意义。在政策的引导下，我国房地产市场有望逐步走出低谷，实现持续健康发展。